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房貸利率保持上行調控政策下樓市現冰火兩重天本報記者侯瀟怡深圳報道剛剛結束的全國兩會上，多位代表、委員談及未來樓市和房貸調控。央行副行長潘功勝表示，房貸利率確實在上升，但從長周期來看仍然處于較低水平。商業銀行對房貸進行自主定價，擴大利率浮動區間符合利率市場化趨勢。央行會督促商業銀行落實差別化政策和定價，同時支持居民購房剛需。市場人士普遍認為，從監管釋放信號看，未來房貸將呈現三大趨勢，一是增速下降；二是利率上漲，且還有空間；三是保障剛需。近日，21世紀經濟報道記者發現，兩會后的新一輪房地產調控正在進行。北上廣深四個一線城市中，此前唯一還有利率折扣的上海將于4月1日起全面上調房貸利率，首套房利率折扣上調為最低9.5折起，而此前上海首套房利率最低為9折。北京、廣州、深圳其他3個城市房貸利率在上一輪利率上調后相對平穩，依然保持首套房利率最低上浮10%的標準，只是個別銀行在定價上增量有所上浮。如廣州地區，光大、民生銀行執行首套利率上浮20%，恒生銀行首套上浮40%。但有大行信貸業務人士對21世紀經濟報道記者表示，長期看利率上浮的趨勢是可以肯定的，但是近期調整的信號目前還沒有。整體來看，業務量占比比較大的銀行都是統一步調，近期房貸還是較為穩定的。房貸整體平穩上浮是主流上海某股份行信貸業務人士對21世紀經濟報道記者表示，目前依然還是按照首套房最低9折執行，按照目前的通知情況，以網簽時間為準，4月1日起全面停止9折優惠。接下來幾天可以預見應該是購房者集中申請的高峰。上海畢竟房價較高，雖然上調幅度不大，但是對購房者來說調整之后依然要增加一筆不小的開支。上海某大行信貸業務人士對21世紀經濟報道記者表示，此前上海執行利率下浮的銀行較少且條件嚴苛，大部分銀行執行基準利率和上浮5%-10%利率。這一輪調控對于已經在標準之上的銀行來說實際影響不算大，其釋放的信號作用更大。雖然在北上廣深中，上海的房貸利率政策相對寬松，但是從結果看，上海樓市調控效果明顯。根據央行上海總部公布數據顯示，上海2月個人房貸增加46.69億元，和去年同期相比則少增176.44億元。從余額上看，2月末上海本外幣個人住房貸款余額1.31萬億元，同比增長9.6%，增幅同比下降27.9個百分點。“業內看目前的房貸利率并未見頂，長期看仍有繼續上浮的空間。但是近幾個月來表現一直較為平穩，調控的效果也較好。房貸的額度、增速、規模各方面各行情況看應該都是全面下行的。”前述信貸人士稱。廣州某大行信貸人士指出，自從上個月廣州房貸利率全面上調后，近期房貸較為平穩。雖然有輿論說銀行房貸利率上浮40%，對市場情緒造成一定的影響，但實際上房貸利率沒有也不會激增。從廣東地區看，四大行同業交流情況顯示，四大行的房貸量占了市場的14以上，不同地區情況各不相同，有些地區占比可能更高。那些利率上浮較多的銀行，本身按揭業務上就不占優勢，占比很少，對市場的整體影響是有限的。“以本行為例，并不存在價高者先得的情況。首套房利率基本就是上浮10%，只是受額度限制需要排隊，一般都要排隊三個月甚至更久。”上述人士表示。樓市各地冰火兩重天各地的樓市調控政策也在加碼中，執行限購政策的城市越來越多。大連市也宣布將于3月22日起執行限購令，大連市戶口限購2套，單人公積金貸款最高貸款額度由45萬元下調至40萬元，二套公積金貸款首付比例不低于60%。但21世紀經濟報道記者也發現，雖然限購政策不斷擴大，依然有少部分城市樓市持續火爆，如西安樓市已經持續24個月上漲，漲勢還在持續。西安某正在籌備買房的市民李先生對21世紀經濟報道記者表示，西安樓市火爆，為了能夠搶到好樓層，只能選擇全款買房放棄貸款。“因為新盤太火，現在西安的開發商都有心照不宣的規定，全款購房者有優先選房的權利，按揭買房者只能等全款買房者挑完才能選房。”李先生告訴記者，西安很多新盤當天去化率可以達到100%，絕對的賣方市場，雖然早早出臺了限購令，但是依然有大量的剛需。西安的優質教育資源相對集中，學位房是剛需，更是一房難求。帶學位的小戶型，全款都要搖號。但21世紀經濟報道記者采訪多地中介、信貸人士后發現，整體而言隨著之前數輪的樓市調控，樓市表現多地遇冷。北上廣深房價平穩，成交量有所回落，其他二三線城市也多見成效。珠海市某股份行信貸業務人士對21世紀經濟報道記者表示，珠海目前執行首套利率上浮10%，個別銀行執行上浮15%-20%。去年樓市調控以來，成效斐然，目前珠海購房成交量保持較低水平，整體房價穩中有降。房貸額度也較為充足，因為年前的存量已經消化，現在基本無需排隊，一些優質的和開發商有合作的樓盤，最快的一周就可以放款，一般情況一個月內可以放款。“可以說較2017年下半年，珠海的樓市已經是天壤之別了。”該人士續稱。（編輯：閆沁波）

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