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您的位置：首頁科技>科技這是成為賽事的場地而不僅僅是球賽2019-04-2816:07:36來源：Mortenson體育+娛樂集團總經理LoganGerken回憶說，在Metrodome于1982年開業幾十年后，明尼阿波利斯市中心的地區仍然主要是地面停車場。現在，沒有人留下任何機會，格肯說。2016年在Metrodome網站上開設的9.75億美元的美國銀行體育場恰逢更廣泛的重建項目-由該市，富國銀行和總承包商RyanCos.領導-在體育場附近的五個街區，包括110萬平方英尺的辦公空間，4.2英畝的公園，200套公寓和一家酒店。JLL高級副總裁兼全國體育總監DonLoudermilk表示，雖然舊的開發模式仍然可以在像丹佛這樣的地方找到，而這個城市正在開發CoorsField旁邊的土地，但它也越來越普遍。團隊在圍繞體育場或競技場的發展中扮演更積極的角色。在明尼蘇達州圣保羅市，Mortenson是安聯球場附近占地25英畝的混合用途開發項目的主要開發商，這是一個耗資2.5億美元，擁有20,000個座位的體育場，Mortenson正在為明尼蘇達聯隊職業足球隊建造這個體育場。在發展中。體育場定于今年春天開放。周圍Midway社區的總體規劃需要100萬平方英尺的辦公空間，420,000平方英尺的零售和商業空間，620個住宅單元，400個酒店房間和4,500個停車位。建筑物預計需要長達七年的時間。參與開發的團隊通常會考慮幾個目標。一個是創建一個區域，該區域的目標是全年吸引游客和客戶，超出團隊的主場時間表。許多人不想進入座位碗，但仍想要在環境中，HKS的威廉姆斯說。體育場館需要激活其區域并提供吸引這些客戶的替代方案。我們希望為威斯康星州的居民創造一個365天的景點，這將有助于振興密爾沃基市中心，密爾沃基雄鹿隊NBA球隊總裁彼得·費金說。該團隊創建了一家開發公司，以便在去年8月開業的Populous設計的5.24億美元，714,000平方英尺的Fiserv論壇周圍購買27個空置的土地用于混合用途的復興。Fiserv論壇是一個公私合作伙伴關系，雄鹿隊現任和前任所有者的投資額約為2.75億美元。但是，新競技場和體育場的公共融資幾乎總是一個政治上的燙手山芋，更多的團隊必須為自己的新房買單。確保其設施周圍的街道呈現出一種溫馨，安全和有趣的氛圍符合他們的經濟利益，這種氛圍更頻繁地包含了現場，工作和游戲組件。亞特蘭大的SunTrustPark是一個占地80英畝的娛樂區，名為BatteryAtlanta，其中亞特蘭大勇士棒球隊在其中發揮了不可或缺的財務和發展作用。喬治亞理工學院最近的一項研究發現，喬治亞州科布縣預計該地區和公園的年收入體育商業雜志研究總監大衛·布勞頓說，任何新的體育場館都必須具備某些元素。街頭零售就是其中之一。一個大廣場是另一個，最好是圓形劇場或大型電子廣告牌，顧客可以從幾個角度觀察他們的團隊，或同時發生在異地的其他事件。這是成為賽事的場地，而不僅僅是球賽，Loudermilk解釋道。Shreve指向人口稠密的堪薩斯城動力+燈光區，靠近斯普林特中心球館，其中包括一個巨大的屏幕區域，在當地被稱為客廳，吸引了多達8,000人參加是時候看不同的活動了。隨著運動隊擴展其家庭領域以外的范圍，技術有助于將他們與區域內的客戶和建筑物連接起來。如果我坐在TexasLive![阿靈頓娛樂區的新酒吧和表演空間]或酒店，我還能得到什麼呢?HKS的威廉姆斯問道。需要添加圖層。他指出，團隊可以通過這些客戶的智能手機提醒客戶注意娛樂區的情況。投資是否值得花費?體育經濟學是這樣的，團隊必須不斷尋找方法來將資產貨幣化，無論是玩家還是建筑物。NBA金州勇士隊的總裁兼首席運營官里克·韋爾茨正在記錄中，因為他的球隊在9月份開設的新的數十億美元，擁有18,000個座位的大通中心在沒有稅收補貼的情況下獲得融資，因此必須將其納入其中。占地11英畝的競技場區占地10萬平方英尺，可供29個零售點使用。大通中心還將包括580,000平方英尺的辦公空間，其中優步將成為主要租戶，擁有45%，其中勇士擁有45%，亞歷山大房地產股權擁有10%。勇士隊已建議在大通中心的校園內建造一座擁有25間公寓的142間酒店。明年，其計劃要求增加3,000至5,000個座位的演出場地。完成后，大通中心每年至少舉辦200場活動。這對團隊來說很棒，但這個城市呢?大通中心，Fiserv論壇或好萊塢公園洛杉磯體育場等場館的最終經濟影響是什麼?這個問題長期以來一直是關于城市為新競技場或體育場館提供運動隊補貼的辯論的核心。盡管團隊和他們的擁護者聲稱新設施不僅僅是為自己買單，但2017年經濟學家調查發現，83%的人認為成本效益很少受到城市的青睞(bit.ly2T5Z4yx)。現在推測LASED將會提供什麼還為時過早。但有傳聞證明，體育活動的娛樂區已經改變了他們的社區未來。其中一個是位于德克薩斯州阿靈頓的繁忙的2,018英畝的娛樂區，這個曾經困倦的城市位于達拉斯和沃斯堡之間，以其六旗游樂園而聞名。這個區域跨越了擁有10萬個席位，耗資13億美元的ATT體育場，這是2009年開業的達拉斯牛仔隊的主場-是阿靈頓2014年戰略計劃的核心要素，旨在將這座城市轉變為商業和娛樂目的地。去年9月，這個價值2.5億美元的德克薩斯直播活動，擁有5000人的戶外活動館，在那里開放，另一個盒子在該區40億美元的總體規劃中檢查。在接下來的幾年里，該區還將實現價值1.5億美元，擁有302個鑰匙的勒夫酒店和活動中心;還有11億美元，擁有40,000個席位的GlobeLifeField，這是德州游騎兵隊(該區的一名投資者)的新家。去年11月，10萬平方英尺的阿靈頓體育場在該市的會議中心開業。它可容納2500名觀眾，是世界上最大的電子競技體育場。體育驅動型開發的第二個值得注意的例子是SunTrustPark，這是一個價值6.72億美元，擁有41,000個座位的亞特蘭大勇士隊的主場，于2017年開業。由LibertyMedia擁有的Braves也貢獻了4億美元并作為一個開發項目太陽信托公園周圍80英畝混合用途區的合作伙伴，名為BatteryAtlanta。(勇士隊與佐治亞州Cobb縣合作開發了SunTrustPark和BatteryAtlanta，該公司為該項目發行了近4億美元的債券。)該團隊是亞特蘭大電池的主要業主，其中包括一座九層辦公大樓，作為康卡斯特的總部，350,000平方英尺的零售和餐廳空間(最終將有60家餐廳)，一家擁有264個鑰匙的Omni酒店，一個550-單元公寓大樓和擁有3500個座位的可口可樂Roxy劇院。仲量聯行進行了一項可行性研究，以協助勇士隊和該縣尋找這一發展的理想財產，并確定正確的建筑組合。(例如，它發現該地區的零售和多戶家庭服務不足。)去年秋天，佐治亞理工學院企業創新研究所的一個部門經濟發展研究中心對球場和區域的經濟影響進行了分析(bit.ly2C7PHUH)。它計算了該縣每年1890萬美元的凈財政影響，為20年。雖然該球場的收入預計不足以覆蓋該郡的償債，維護和運營成本每年約740萬美元，但亞特蘭大電池對該縣政府和學校的年收入將超過年度開支約1200萬美元。該研究還考慮了SunTrustBatteryAtlanta對該綜合體附近物業的影響所產生的光環效應。該研究計算出這些房產的稅收收入將超過縣支出1270萬美元。Loudermilk在圣誕節假期期間在亞特蘭大，見證了BatteryAtlanta各地的餐廳。它已成為一個值得去的地方，特別是千禧一代。室內和室外重新定義關于融資的辯論盡管如此，體育錨定的發展繼續向前推進，在紐約州布法羅，新澤西州哈里森，康涅狄格州哈特福德，佛羅里達州坦帕灣，華盛頓特區和加利福尼亞州奧克蘭市提出或正在進行項目。，僅舉幾例(見側欄)。在今年或2020年初的某個時候，將在舊金山28英畝混合用途社區MissionRockPier48開始建設，該建筑在2025年建成后將包括130萬至170萬平方英尺的商業空間，750,000至1.5百萬平方英尺的住宅，150,000至200,000平方英尺的零售，以及850,000平方英尺的結構化停車場。該項目的首席開發人員是舊金山巨人隊。預計MissionRock每年將為城市服務帶來超過2500萬美元的新收入。威廉姆斯說：只要這些地區能夠回應顧客的體驗，這些建筑就會記憶猶新，并將我們團結在一起。這個概念還在不斷發展。Shreve表示，Populous正在南加州設計一個體育項目，如果實現，可以包括零售和娛樂的彈出場所，以及X-Games和電子競技的空間，其客戶正在實現跨越式發展。Mortenson的Gerken認為，下一次混合使用的體育運動將提供更多的場地訪問俱樂部和酒店，并模糊競技場或體育場室內和室外之間的界限。猜你喜歡

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