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（原標題：長租公寓悄然興起大多滿租90后主打）萬科泊寓長租公寓。目前，東莞市場上至少有6家長租公寓，且立即吸引到了青年群體的注意力，大多處于滿租狀態。南都記者陳奕啟攝在高房價的重壓之下，通過租售并舉解決住房問題，成為了市場新的風向。這其中，作為新興業態的長租公寓在租賃市場異軍突起，正成為了城市新就業人群“住有所居”的新選擇。南都記者了解到，近兩年在一線城市發展正勁的長租公寓已開始在東莞悄然興起，目前，東莞市場上至少有6家長租公寓，其中不少均在今年上半年密集布局，且立即吸引到了東莞青年群體的注意力，房源現大多處于滿租狀態。業內認為，高房價之下將會有越來越多的年輕群體將選擇租房解決居住難題。但是，目前長租公寓投資回報周期長、盈利模式單一、市場仍需培育是其困境，未來前景或需繼續摸索。顏值高，社群生活受青睞傍晚6點多，90后舞蹈老師Wendy常常會準時下班，回到自己租住的公寓里。稍作休息，她便乘坐電梯來到公寓大堂的共享廚房，為自己和男友準備晚餐。吃完晚飯，或者坐在影音休閑區，和公寓室友一起看部電影，或者在休閑區后面的娛樂區來幾盤桌球，這是Wendy常常會選擇的飯后“消食”娛樂。“室友多的時候，還能組個局，玩個殺人游戲，或者帶著室友們來堂舞蹈課，就最開心了。”Wendy說，“從公寓第一天對外招租時，我就來了，是這里的第一批租客。”這兩年，在這里交了不少朋友，也看到不少人通過這個平臺，從室友變成同事，甚至是夫妻。Wendy眼中的空間是萬科·泊寓于2016年1月在東城東平街創客谷為青年群體打造的一所長租公寓，位于創客谷6～8樓。它的前身是一個舊酒店，經過改造后，這里變成了一個擁有153套單間的公寓。大堂設置是公寓最大的特色，這里是租客們的共享空間，公共廚房、洗衣房、健身房、游戲娛樂區、聚會餐廳、影音休閑區、書吧等等一應俱全，每天下班之后，租客們通常會歡聚在這里，不僅一站解決吃喝玩樂，還能一起交流分享，達到居住和社交的共同目的。熱鬧之后，租客們陸續回到了自己的單身公寓內，“每個房間裝修都很溫馨，藍色的墻壁，簡單時尚的家私家電，可以直接拎包入住。”Wendy說，社群生活和顏值是當初決定住下來的主要原因。長租公寓悄然興起多家房企布局今年以來，在一線城市風生水起的長租公寓，在東莞正悄然興起。南都記者了解到，除萬科·泊寓世博店外，萬科在東莞還打造了兩所長租公寓，分別是769店以及香園店。其中，萬科·泊寓香園店于今年3月正式開業，共有110多套房源，主打單身公寓。上半年，包括中天、世聯行等多家房企以及社會資本開始陸續進駐東莞。今年3月1日，位于南城宏遠沙苑市場附近的“城市主場”國際青年公寓對外開放。這是一個由空置的舊項目改造而來的長租公寓，被五名創業的年輕人租下后，投資500萬元，改建成了公寓，共設有135間房間，戶型面積在40～60平方米之間，房間被粉成粉、紫、藍、白、黃等五種不同的顏色，藝術酒店式的設計感，讓許多年輕人一來到就喜歡上了這里。今年4月，由中天地產打造的悅居HOME+華寶項目也開始對外招租，主打單間以及一室一廳，共設置了201套房源。另外，在南城銀豐路，一家由世聯行入資的“紅璞公寓”也幾乎在同一時間段啟動招租。南都記者了解到，這些長租公寓多由廠房及廠房宿舍或者開發商自持房源改建而來。標準化、溫馨的特色裝修、拎包入住是長租公寓的共同特點，不僅如此，社群生活則是長租公寓運營的核心資本。“長租公寓不僅提供的是一個居住空間，更是一個適合年輕人的社交平臺。”“城市主場”CEO楊樹就表示，在他們的長租公寓里，倡導“這就是你的主場”，租客之間通過社交、聚會，彼此管理，營造更好的居住環境。人群：90后是主流，不愛交友或被拒租長租公寓在東莞還只是起步階段，目前，東莞市場至少有6家長租公寓，不過，這一新業態已備受市場青睞。南都記者近日走訪了解到，目前，東莞幾家長租公寓大多處于滿租或者僅剩少量房源的狀態。“萬科·泊寓的3所長租公寓已全部滿租，現在還有人在排隊。”謝煦妍介紹，其中，香園店開業20多天就已滿租了。而中天的“悅居”同樣也在6月中旬滿租，距離對外招租僅2個月時間。從長租公寓的受眾人群來看，90后甚至95后是主要群體。從東莞的3所長租公寓來看，畢業生、剛畢業白領是這里主流人群。運營方對于租客年齡也作出嚴格的規定，大多要求在35歲以下。“城市主場”在開業之初就明確了“四不”守則，超過35歲不能入住；只允許租住者本人入住；不接受非正當職業人士租住，不接受三觀不正者及不愛交友人士入住。“這應該是年輕人互動交流的地方，并不適合老人小孩。”楊樹統計，在“城市主場”里，90%都是90后，其中60%是95后。租金：與同地段小區住房相當在東莞住房租賃市場，城中村房源和小區房源充足，而且近年來價格也相對穩定。長租公寓是否能夠在租金上脫穎而出？南都記者了解到，目前長租公寓單間多在800～1400元，視地段而有所差異，與小區公寓相比，長租公寓價格基本相當，甚至會低于同地段部分小區房源。“城市主場”位于沙苑市場附近，單身公寓租金在1380元(不包括管理費)，而周邊小區單間房源大概在1200～1500元左右，以報業大廈附近的晶城為例，單間大約在1500元上下，而比較舊一點的小區則相對低一些。萬科泊寓769店主打21、25單間，租金大約在800～1000元；世博店單身公寓1100元，這與周邊的小區單間價格相當，甚至略低200-300元左右。觀察存量市場前景看好長租公寓大約從2014年開始，在深圳等一線城市盛行。今年以來，東莞長租公寓市場才開始大跨步前行，多家地產商以及社會資本爭相搶灘入住。業內分析，長租公寓的悄然興起，既是政策促成的結果，同時也被認為是對存量市場前景的看好。樓市在經歷了此番普漲后，居高不下的房價已讓不少年輕人望房興嘆，東莞亦是如此。如何解決居住問題？去年以來，租售并舉已成為政策調控方向。今年5月，住房城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。“意見稿”明確，國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業。住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策。種種利好因素刺激，加上市場剛需，讓住房租賃市場有了足夠想象空間。“未來，隨著居住觀念改變，越來越多的人會選擇租房來實現住有所居。”“城市主場”CEO坦言。而中天地產營銷經理倪瀟也透露，中天集團目前已經在虎門、南城銀豐路、松山湖部署了另外四家青年長租公寓。其中，松山湖部署了兩家，一家位于萬科松湖中心，另一家位于國際金融創新園。盈利單一或更適合品牌房企可以預見，接下來，東莞長租公寓市場將會迎來繁榮景象。不過，隨著長租公寓的加快布局，其發展前景也成為了業內關注的焦點。從一線城市的經驗來看，目前，長租公寓盈利仍比較單一，主要靠租金收益，這也導致了其投資回報周期較長。“城市主場”CEO楊樹表示，按照該項目目前運作的情況，大概會在3年內收回成本。

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