文章来源：http://finance.sina.com.cn/roll/20050719/0330211249.shtml

　　夏季為住宅租賃市場的傳統淡季，上海今年卻交出了飄紅答卷。　　昨日戴德梁行研究部發布的二季度報告指出，上海高檔物業租賃市場淡季表現出色，服務式公寓、高檔公寓和高檔別墅入住率均在九成左右，呈現出淡季升溫的強勁態勢。　　戴德梁行研究部數據表明，今年二季度，服務式公寓市場創1999年至今的又一歷史新高，租金和入住率別達到24.62美元月平方米和92.14%，較上一季又有小幅上升；高檔別墅市場入住率雖微幅回調，但仍然處于近九成的較高水平，平均租金報價為21.9美元月平方米；高檔公寓租賃市場表現突出，入住率達到91.15%，而租金報價則較上一季度大幅上漲8.64%，為14.38美元月平方米。　　高檔住宅銷售清淡，而租賃不斷看漲，使一些中介商和發展商順勢調整營銷策略。　　深受二手房買賣業務縮水之苦的各大中介紛紛重拾租賃業務，高檔住宅租賃更成為大中介們虎視的重要市場。昨日，21世紀不動產靜安區一店鋪甚至登出了急征房源的廣告，中心城區的新式里弄、老式公寓和高級住宅，均在其急征范疇內。　　上海瑞生置業負責人則透露，正打算將其在西郊開發的部分別墅直接出租。瑞生花園已出售的單元，六成業主為外籍人士，已形成涉外別墅區的氛圍，目前四房的月租金報價為4萬元。　　古美地區豪宅金匯豪庭的發展商也向記者表示，銷售行情看淡，不排除保留整幢物業用以自營。這座售價在300萬元－600萬元的公寓豪宅逆勢上市，發展商表示，只要銷售回款與資金壓力達到平衡點，就將部分物業用作酒店式公寓出租。　　轉租為售的發展商們都流露出一個打算：借轉租投石問路，將來行情好了仍能考慮帶租約出售，反而更具優勢。　　而業內人士指出，盡管二季度高檔住宅租賃市場已保持升勢，但真正的旺季還沒到來。　　戴德梁行研究部高級助理董事馬升華分析，跨國公司外派管理人員仍舊是上海高檔住宅租賃市場的主要客源，而歷年秋季都是跨國公司外派高管入滬的傳統旺季。　　他預計，三季度高檔住宅租賃市場的入住率和租金走勢總體還將延續本季度的良好表現。一部分市中心區的高檔物業由于供應量相對有限，入住率和租金水平會隨著需求的增加而增加。

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